Altavida Norte apuesta a convertir a Limpio en un nuevo polo residencial del Gran Asunción
El avance del desarrollo urbano en las ciudades del área metropolitana continúa redefiniendo el mapa habitacional del Gran Asunción. En ese contexto, el inicio de obras de Altavida Norte marca un nuevo paso dentro del proceso de expansión hacia zonas con alto potencial de crecimiento, combinando vivienda, servicios y cercanía a nuevos centros comerciales en una propuesta orientada principalmente a la clase media y a inversores que buscan alternativas de renta inmobiliaria.
El avance del desarrollo urbano en las ciudades del área metropolitana continúa redefiniendo el mapa habitacional del Gran Asunción. En ese contexto, el inicio de obras de Altavida Norte marca un nuevo paso dentro del proceso de expansión hacia zonas con alto potencial de crecimiento, combinando vivienda, servicios y cercanía a nuevos centros comerciales en una propuesta orientada principalmente a la clase media y a inversores que buscan alternativas de renta inmobiliaria.
El proyecto surge como un co-desarrollo entre Grupo Azeta y Altamira Group, con el objetivo de consolidar el primer polo residencial en altura dentro de la ciudad de Limpio, una zona que en los últimos años registró un crecimiento sostenido tanto en población como en actividad comercial. La iniciativa se emplaza a metros del centro comercial Plaza Norte, un espacio que reúne propuestas de entretenimiento, gastronomía y servicios, entre ellos la ya confirmada presencia de la cadena internacional McDonald’s, lo que refuerza el atractivo de la ubicación y proyecta una dinámica urbana distinta para el entorno inmediato.
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
Altavida Norte contempla la construcción de dos torres con 62 departamentos cada una, sumando un total de 124 unidades habitacionales. Las tipologías incluyen monoambientes y departamentos de dos dormitorios, diseñados para responder tanto a la demanda de primera vivienda como a la inversión destinada al alquiler.
Desde la desarrolladora explicaron que el proyecto busca establecer un nuevo estándar de vivienda accesible dentro de un segmento de precios competitivo, respaldado por la trayectoria de ambas empresas en el sector inmobiliario. La construcción está a cargo de Altamira Group, cuyo equipo técnico cuenta con experiencia local e internacional, un aspecto que, según señalaron, permite incorporar criterios constructivos orientados a la eficiencia en tiempos de obra y calidad final del producto.
Rafael Gil, director y cofundador de Altamira Group, expresó durante el lanzamiento que el inicio de obra representó un momento significativo para la ciudad. Señaló que el proyecto constituye un hito para Limpio al tratarse del primer conjunto con edificios en altura relevante que se desarrollará en la zona, lo que, a su criterio, generará una oportunidad habitacional concreta para familias que buscan acceder a su primera vivienda, así como para inversionistas interesados en obtener retornos sostenidos.
El directivo explicó que los departamentos estarán disponibles en configuraciones de una y dos habitaciones, con valores que oscilarán entre los 39.000 y 54.000 dólares, y que el sistema constructivo centralizado permitirá concluir la obra en diciembre del mismo año, fecha prevista para la entrega de las unidades. Indicó que esta metodología permite optimizar los procesos constructivos y reducir tiempos sin afectar los estándares de calidad del proyecto.
UBICACIÓN Y PROYECCIÓN DE VALORIZACIÓN
La elección de Limpio como punto de desarrollo respondió, según Gil, a factores estructurales vinculados al crecimiento demográfico y a la conectividad vial de la zona. Sostuvo que el eje vial donde se emplaza el proyecto ofrece condiciones privilegiadas de acceso y conexión con Asunción, situada a aproximadamente 19 kilómetros, lo que facilita la movilidad diaria de los futuros residentes.
El entorno inmediato, impulsado por la apertura y consolidación del shopping Plaza Norte, incorpora además una oferta de servicios que modifica el perfil urbano del área, generando un ecosistema donde vivienda, comercio y entretenimiento conviven en proximidad. Desde la desarrolladora señalaron que esta combinación de factores incrementa el potencial de valorización de las propiedades en el mediano plazo.
Las estimaciones del proyecto sitúan la rentabilidad anual por alquiler entre el 6% y el 7%, cálculo basado en los valores promedio de alquiler en la zona, los gastos mensuales de expensas y el precio de adquisición de los departamentos. Este rango posiciona a la iniciativa dentro del segmento de inversión inmobiliaria orientada a ingresos recurrentes, un aspecto cada vez más observado por pequeños y medianos inversores.
ACCESO A LA VIVIENDA Y PERFIL DEL COMPRADOR
El proyecto apunta principalmente a familias de clase media que buscan acceder a su primera vivienda mediante esquemas de financiamiento disponibles a través del sistema bancario y programas impulsados por el Gobierno. Gil afirmó que los precios fueron definidos considerando la posibilidad de acceso mediante cuotas que resulten compatibles con los ingresos de este segmento, permitiendo que el objetivo de la vivienda propia se convierta en una alternativa alcanzable.
Indicó que, con montos relativamente bajos y aprovechando las herramientas financieras existentes, muchas familias pueden concretar el sueño del hogar propio, un factor que explica parte del dinamismo actual del mercado inmobiliario en las ciudades periféricas de Asunción.
EL MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO
El lanzamiento de Altavida Norte se produce en un contexto de expansión del sector de la construcción, acompañado por el crecimiento económico del país y la demanda sostenida de soluciones habitacionales. Gil sostuvo que el desarrollo inmobiliario observado en Asunción y en las ciudades contiguas refleja un proceso más amplio de transformación urbana.
Según explicó, el crecimiento registrado en el sector resulta sorprendente por la cantidad de proyectos que se están ejecutando simultáneamente, lo que evidencia un escenario de confianza en la economía paraguaya y en la capacidad del mercado para absorber nuevas propuestas residenciales. Enfatizó que la construcción y la oferta de viviendas acompañan el proceso de crecimiento económico, y consideró que en el futuro cercano se observarán proyectos cada vez más atractivos tanto en la capital como en su área metropolitana.
En esa línea, Altavida Norte se presenta como una de las iniciativas que buscan anticipar esa transformación, apostando a un modelo residencial que combine accesibilidad, cercanía a servicios y potencial de valorización en una ciudad que comienza a posicionarse como una alternativa real dentro del mapa habitacional del Gran Asunción.
